kostenfreie WertermittlungUnternehmensbewertung
Wieviel ist mein Betrieb wert?
Zunächst ist zu klären, wofür die Wertermittlung benötigt wird:
- das Unternehmen soll an einen Nachfolger übergeben werden
- die Rechtsform soll geändert werden (häufiges Beispiel: Einzelunternehmen in GmbH)
- ein Gesellschafter scheidet aus dem Unternehmen aus
- Betriebsaufgabe
Rahmenbedingungen für betriebliche Wertermittlungen
Die Handwerkskammer Magdeburg unterstützt ihre Mitgliedsbetriebe im Rahmen der betriebswirtschaftlichen Beratung durch Zeitwertermittlungen der Maschinen, Geräte und Einrichtungsgegenstände, Wertermittlung der Gewerbeimmobilien und Unternehmenswertermittlungen.
Für die Durchführung gelten folgende Rahmenbedingungen:
- Mitgliedschaft: Wertermittlungen werden ausschließlich für Mitgliedsbetriebe der Handwerkskammer Magdeburg durchgeführt.
- Unternehmensgröße: Das Unternehmen muss die geltenden Kriterien für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) erfüllen.
- Betrieblicher Bezug: Die Bewertung muss in einem unmittelbaren wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem Handwerksbetrieb stehen. Wichtig ist, dass die Immobilien und das Grundstück im Anlagevermögen aktiviert sind.
- Bewertungsausschluss: Es erfolgt ausdrücklich keine Bewertung im Zusammenhang mit privaten oder öffentlich-rechtlichen Streitfällen. (z. B. Ehescheidung)
- Mitwirkung: Sämtliche für die Wertermittlung erforderlichen Unterlagen und Informationen müssen vollständig zur Verfügung gestellt werden.
- Qualifikation: Die Bewertungen erfolgen durch fachlich qualifizierte Mitarbeiter. Eine öffentliche Bestellung und Vereidigung sowie eine Personenzertifizierung für Immobilienbewertungen nach DIN EN ISO/IEC 17024 liegen nicht vor.
Einzelfallentscheidung
Die Durchführung einer Wertermittlung erfolgt nach individueller Prüfung des betrieblichen Zusammenhangs, des Bewertungsumfangs und der verfügbaren Kapazitäten. Die Handwerkskammer Magdeburg behält sich vor, Bewertungsaufträge anzunehmen oder abzulehnen. Ein Rechtsanspruch auf Durchführung einer Wertermittlung besteht nicht.
Wertermittlungsverfahren
Unter der Dachmarke "AWH Bewertungsstandard für Handwerk und Mittelstand" werden dazu drei einzelne Wertermittlungsverfahren angeboten:
- Zeitwertermittlung der Maschinen, Geräten und Einrichtungsgegenständen
- Verkehrswertermittlung der Gewerbeimmobilie(n) und
- Unternehmenswertermittlung
Die Bewertungsergebnisse werden in ausführlichen Ergebnisberichten zusammengefasst.
Hervorzuheben ist, dass der AWH-Standard für kleine und mittelgroße Handwerksbetriebe als branchenübliche Bewertungsmethodik auch in Sachsen-Anhalt von den Finanzämtern anerkannt wird. Es ist aber zu beachten, dass es sich bei der Wertermittlung nur um einen Richtwert handelt, da wir keine vereidigten Sachverständigen sind.
Der Antrag für die Wertermittlungen kann nur durch den derzeitigen Inhaber oder Geschäftsführer des Unternehmens gestellt werden.
Durch die Erstellung dieser Wertermittlungen entstehen für den Mitgliedsbetrieb der Handwerkskammer Magdeburg keine zusätzlichen Kosten.
Ansprechperson:
Die Beratungen werden gefördert vom Bundesministerium für Wirtschaft und Energie aufgrund eines Beschlusses des Deutschen Bundestages und vom Land Sachsen-Anhalt.
Zeitwertermittlung von Maschinen, Geräten und Einrichtungsgegenständen
Bei der Wertermittlung werden die Bewertungsobjekte im Rahmen des Gesamtbetriebes zu einem Bewertungsstichtag beurteilt. Es wird von der Fortführung des Betriebes ausgegangen; d.h., die zu bewertenden Objekte werden auch als Gesamtheit verkauft und der Betrieb an gleicher Stelle mit gleicher Produktion bzw. Dienstleistung weitergeführt.
Grundlage für die Wertermittlung bilden Informationen und Daten zu den einzelnen Bewertungsobjekten wie:
- Bezeichnung,
- Hersteller und
- Typ der Maschine,
- Baujahr bzw. Anschaffungsjahr und -monat,
- Anschaffungspreis.
Diese erhält man in der Regel aus dem aktuellen Anlagenspiegel des Unternehmens.
Eine weitere Grundlage bildet die Inaugenscheinnahme der Bewertungsobjekte bei der Ortsbesichtigung.
Ausgenommen von der Bewertung sind:
- Lagerbestände und Handelsware,
- Verbrauchsmaterial wie Schrauben, Schmiermittel usw.,
- betrieblich genutzte Fahrzeuge,
- Kleingeräte bzw. Kleinwerkzeuge sofern diese nicht als geringwertige Wirtschaftsgüter im Anlagespiegel aufgeführt sind.
Ansprechperson:
Betriebsberaterin
Tel. 0391 6268-103
Fax 0391 6268-110
Wertermittlung von Gewerbeimmobilien
Der Wert einer betrieblich genutzten Immobilie ist für zahlreiche unternehmerische Entscheidungen von Bedeutung und bildet eine wichtige Grundlage für die betriebswirtschaftliche Planung.
Die Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwertes) erfolgt auf Grundlage des § 194 Baugesetzbuch (BauGB) unter Anwendung der Wertermittlungsverfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Der Verkehrswert bezeichnet den Preis, der zum Bewertungsstichtag unter gewöhnlichen Marktbedingungen voraussichtlich erzielt werden könnte.
Voraussetzung für eine sachgerechte Wertermittlung ist die vollständige Bereitstellung der erforderlichen Objektunterlagen und Informationen. Deren Qualität und Vollständigkeit sind maßgeblich für die Verlässlichkeit des Bewertungsergebnisses.
Die Immobilienwertermittlung erfolgt im Rahmen der betriebswirtschaftlichen Beratung der Mitgliedsbetriebe der Handwerkskammer Magdeburg. Die Durchführung setzt einen nachvollziehbaren betrieblichen Zusammenhang voraus und wird im Einzelfall geprüft.
Ansprechperson:
Betriebsberaterin Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (degib)
Tel. 0391 6268-272
Fax 0391 6268-110
Unternehmenswertermittlung
Viele Betriebsinhaber haben lediglich eine vage Vorstellung vom Wert des eigenen Unternehmens. Diese Vorstellungen weichen meist von den tatsächlich erzielbaren Preisen im Falle eines Verkaufs ab.
Der Unternehmenswert spielt nicht nur beim Verkauf eine Rolle, sondern auch bspw. bei der Aufnahme neuer Gesellschafter, bei Erbschaftsfällen oder beim Ausscheiden von Gesellschaftern.
Die Unternehmenswertermittlung nach AWH-Standard erfolgt nach dem Ertragswertverfahren, das auf die Verhältnisse von kleinen und mittelständischen Handwerksunternehmen angepasst wurde. Grundlage bilden die Jahresabschlüsse der letzten 4 Jahre und ein ausgefüllter Fragebogen zur Unternehmensbewertung.
Im Zusammenspiel mit einer Zeitwertermittlung der Betriebsimmobilie und /oder der Maschinen und Gerätschaften kann ein objektiver Unternehmenswert ermittelt werden.
Ansprechperson:
Vorgehensweise bei einer Wertermittlung
Sie möchten eine oder mehrere Wertermittlungen der Handwerkskammer in Anspruch nehmen? In folgendem Ablaufplan erfahren Sie, wie die Wertermittlung vonstattengeht.
- Telefonischer (oder persönlicher) Erstkontakt und Besprechung von Anlass, Zweck und Hintergründen der Bewertung
- Sie erhalten dann eine E-Mail von uns mit dem Antragsformular inkl. der Anlagen, welche vom Auftraggeber auszufüllen und uns mit den benötigten angeforderten Unterlagen für die gewünschten Wertermittlungen zurück zu schicken sind.
- Festlegung eines Ortstermins nach Erhalt der Unterlagen
- Besichtigung und Rücksprache mit dem Betriebsinhaber(n) vor Ort mit Fotodokumentation
- Durchführung der Wertermittlung(en) und eine jeweilige Erstellung eines ausführlichen Ergebnisberichts
- Zusendung der Ergebnisberichte an den Auftraggeber bzw. auf Wunsch Nachbesprechung und Erläuterung der Ergebnisse